Réhabilitation des tours Mistral à Grenoble: une rénovation urbaine et sociale
Entretien avec Gilles Billion, responsable «service réhabilitation» qui revient sur le renouvellement urbain de ce quartier en difficulté.
« Actis est un bailleur social engagé dans la transition énergétique depuis près de 10 ans*. Nous avons réhabilité ou nous sommes en train de réhabiliter plus de 1 000 logements au niveau BBC, ce qui entraine une réduction significative des charges pour nos locataires. Les résultats de suivi des réhabilitations thermiques confirment une diminution des consommations de 50 % en moyenne et équivalentes à celles de logements neufs. »
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3 tours, 200 logements: un chantier d’envergure
« Les travaux liés à la performance énergétique incluent l’entière isolation des bâtiments, le remplacement des menuiseries et un certain nombre de travaux à l’intérieur des logements. La réhabilitation se fait en site occupé.
Comme d’autres projets, la réhabilitation des Tours Mistral s’inscrit dans une stratégie de renouvellement urbain, nous allons donc au delà des interventions « classiques » puisqu’on prévoit également:
- la diversification de l’habitat
- le développement de l’activité économique et la formation professionnelle
- l’implantation de nouveaux équipements et de commerces fédérateurs
- la requalification complète des halls et des abords d’immeuble
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Tout cela dans l’objectif de désenclaver le quartier situé en Zone Urbaine Sensible, d’accompagner l’occupation positive de l’espace public et de tarir ainsi l’économie parallèle de drogue avec à la clé plus de calme et de sécurité. Nous avons une volonté de casser avec l’image sociale du quartier en proposant une esthétique plus pure.
Pour ce chantier, nous avons fait le choix de faire appel à une entreprise générale plutôt que de solliciter différents corps de métier et ce pour plusieurs raisons:
- un seul interlocuteur qui coordonne les travaux et qui a une vision globale du projet
- compétences, savoir-faire et fiabilité de cette entreprise pour garantir la qualité des travaux mais aussi la rapidité des interventions, les travaux se faisant en site occupé
- éviter toute sorte d’attente en cas de défaillance de certaines entreprises »
La place des locataires dans la rénovation énergétique
« La communication et l’information auprès des locataires sont un élément clé pour faciliter l’acceptation de ces chantiers d’envergure. Nous avons ainsi mis en place un certain nombre d’outils tels qu’un logement témoin, une exposition et un film pour vulgariser les travaux et communiquer sur les objectifs de performance énergétique visés. Un site web a également été crée afin de laisser la parole aux locataires, et un logement de courtoisie est à leur disposition s’ils souhaitent se retrouver au calme pendant les interventions dans leurs logements.
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Les réhabilitations entraînant des changement dans les usages et les comportements, il est important d’impliquer les locataires dès le départ. Nous travaillons donc étroitement avec des locataires référents, et les habitants, au travers de réunions, de rencontres et de groupes de travail contribuent à l’élaboration des aménagements de leur quartier »
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*Un engagement qui lui a valu plusieurs distinctions : Prix Solar Décathlon 2014, Trophée éco-responsable 2016, Prix de l’habitat durable 2017 et Prix régionale de la construction bois 2017
This project has received funding from the European Union's Seventh Programme for research, technological development and demonstration under grant agreement No 608702